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哥市土地饱和房价高 首购族买可负担屋空谈

发布时间:2020-06-25   来源:头脑世界    
哥市土地饱和房价高 首购族买可负担屋空谈 哥打峇鲁市区可负担房屋难觅。

可负担房屋难觅,尤其是位于市中心的房屋,让月入2300令吉的首购族以3.5%房贷购15万令吉房屋可谓只是空谈,难以付诸实践。

根据2019年财政预算案,国家银行将成立一个总额10亿令吉的基金,协助月入低于2300令吉的首购族购买屋价15万令吉的可负担房屋。


政府将在明年1月1日推出这项由大马银行、联昌银行、马来亚银行、兴业银行及国民储蓄银行提供的基金,特惠贷款最低利率为3.5%。

政府此举,是要让购屋者更容易符合所需的贷款资格,其中通过低贷款利率,来降低每月分期付款数额。

惟大部分受访者,皆认为这项措施的实际作用不大,且难以实践。有者认为,月入低于2300令吉者,未必可负担15万令吉的房屋贷款,有者则认为,市面上的可负担房屋都是由政府兴建,政府本身已设有苛刻条件,根本轮不到月入低于2300令吉者的首购族购买这类房产。

目前在哥打峇鲁市区,基于土地饱和,房产及地价居高不下。新推出的房产,以高楼公寓居多,且价格都超过15万令吉,至于有地房产,价格更是让人咋舌。

至于郊区的房屋,价格虽然较为便宜,不过因地理位置偏远,对一些在市区工作的打工族造成不便,因此无法掀起购买潮。


哥市土地饱和房价高 首购族买可负担屋空谈 市区地段倾向兴建高楼房产。

开销大难还房贷——吉兰丹中华大会堂会长兼马来西亚房地产发展商会丹州分会财政黄保俊

随着人民生活水准提高,月入2300令吉者,其实难以应付生活开销。我真怀疑,月入2300令吉者,是否有能力偿还房贷。

3.5%的贷款利率,就如同公务员的4%贷款利息,若是15万令吉的房屋,每个的房贷大约介于700至800令吉。

如是单薪家庭,这收入群体在扣除车贷、房租、水电、汽油、膳食或儿女教育费等费用后,其实所剩无几,因此他们真的有能力付还房贷吗?对这收入群体者而言,15万令吉的房屋,房价还是很高。

限额应设月入3500元或以下

在吉兰丹市区,确实很难找到15万令吉的房屋,不过在郊区还是有不少这个价位的房屋,这皆因郊区的地价较便宜。

我认为,政府应该调高申请者的薪金顶限,将限额设在月入3500令吉或以下。

哥市土地饱和房价高 首购族买可负担屋空谈 有地房产目前多在郊区或距离哥市较远的地区展开。

申请条件苛刻——哥打峇鲁市民杨国庆

这项宣布,最后可能也只是空谈。正如前朝国阵政府推出的MyDeposit 计划,政府提供10%屋价补贴或最高3万令吉 (视何者为低) 予中等收入的首购族,协助购屋者购买不超过50万令吉的房屋,结果同样看不到效果。

不少期盼房屋的首购族,依旧是“望屋兴叹”。如今,让月入2300令吉的首购族以3.5%房贷购15万令吉房屋,同样是空谈。

市场上有多少15万令吉或以下价格的房屋,大家心知肚明。这类房屋都是由政府兴建的可负担房屋,而且政府也设下苛刻条件,包括申请者必须已婚,家庭每月的总收入不可超过4000令吉或6000令吉之类。

银行未必批贷——哥打峇鲁市民黄富明

这对低收入者而言,是好消息。但收入低于2300令吉者,其实未必可负担得起15万令吉的房屋。银行方面,也未必会批准贷款。

收入超过2300令吉者,有能力负担房贷,但是却没资格。

对于年级较高的购屋者而言,因为供期短,每月要偿还的房贷变相较高,根本也无法购买高价房屋。 

哥市土地饱和房价高 首购族买可负担屋空谈 本地人热衷于有地房产,这类房屋售价较高。

报道:林慧甄

报道:林慧甄


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