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房地产市场.太原楼市均价将突破万元大关!购房人该何去何从

发布时间:2020-05-22   来源:头脑世界    

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去年此刻,太原人还在讨论房地产市场如何去库存;今年,去库存之忧似乎早已烟消云散。太原房价一路扶摇直上,量价都创出历史新高,万元以下的楼盘屈指可数。楼市变天,似乎就在一瞬间。

数据统计:今年上半年太原楼市成交均价为9517元/平方米,同比上涨13%,8月均价9719元/平方米,其中五六月份更是攀越万元均价……这是否意味着太原房地产市场正式成为万元俱乐部中的一员?

主流楼盘均价过万,全城房价破万指日可待

7月29日,恆大御府继华府之后,再次以整体成交均价14198元/平方米的价格王者归来。8月,碧桂园天汇开盘价11000元/平方米,保利茉莉公馆开盘价13500元/平方米,万科蓝湾二期开盘均价11000元/平方米……

2017年,随着品牌开发商此起彼伏的开盘,跨入万元门槛的楼盘也越来越多。

朗润智业统计数据显示:迎泽区、小店区和万柏林区三区商品房成交额分别为每平方米9900元、9900元和9800元,前6月的商品住宅成交均价从今年1月的每平方米8821元飙涨至6月的每平方米10238元。而8月的成交均价更是攀登到峰值,晋源区、小店区和万柏林区成为区域焦点。

2017年上半年成交均价为9517元/平方米,同比上涨13%,五六月份甚至上万元,总体而言,太原正在向万元时代大踏步迈进。

事实上,太原楼市自2016年以来一直在稳步增长,2016年下半年相比上半年,价格涨幅在1%-7%,2017年上半年相比2016年下半年,价格涨幅在5%-19%,增长速度明显加快。

由于开发商拿地价格不菲,因此主流开发商的新开项目基本没有万元以内的楼盘,即使是下一个阶段将要开盘的某知名品牌楼盘,儘管位置偏远,但价格也预计在每平方米万元左右;非主流开发商开发的每平米八九千元的项目可能还会有少许,但位置均偏远。

多家地产商挺进太原,1.5万元∕平米楼盘扎堆入市

随着31家品牌房企接踵摩肩地挺近太原,这些优秀品牌带来的产品和理念变化在给市场注入新鲜血液,促进市场发展加剧竞争的同时,也助推太原土地市场和商品住宅市场不断刷新纪录。

值得关注的是,当人们还在探讨太原市哪些楼盘还在万元以下时,一些高端楼盘项目的价格已悄悄逼近每平米15000元关口。

目前太原房地产市场上在售的融创学府壹号院、星河湾和万达龙樾府,均价分别为16000元/平方米、14500元/平方米和20000元/平方米,这三个数字逼近或已超越每平方米1.5万元;而待售的项目中,恆大御府、保利西江月和绿城亲贤村项目预计开盘价都在13500元/平方米至16000元/平方米之间;坐上2016年地王交椅的华润师院项目也预计在18000元/平方米,融创殷家堡项目预计约15000元/平方米。

随着一线城市准入门槛的日益升高,尚未限购的太原市成为开发商纷纷抢佔的价值洼地。2017年,太原市高端楼盘的供应量快速增长,整体供应量为2016年的三倍之多。

特别是融创学府壹号院和华润师院项目等地王项目入市,在拉动太原的高端楼盘整体质量和数量的同时,也势必会拉动周边楼盘价格快速攀升。

太原成中部唯一未限购城市,房价还将稳中有升

从政策效果来看,没有限购的二三四线城市在「去库存」政策号召之下走上了一条「市场升温、量价齐升」之路。

太原属于没有限购的二线半城市之一,同时也是中部六省唯一没有出台限购政策的城市。仅在年初出台公积金贷款资格收紧的相关政策,但是同时又将可商转公的合作银行数量扩展到16家,总体而言对市场影响极小。

不少城中村拆迁之后,棚改货币化安置也促使大量购买力极强的改善需求大量释放,这些因素都使太原与其他未限购城市一样,楼市迅猛升温,涨声一片。

影响房价最直接的因素是开发建设成本和市场供求变化。小区配套设施的日趋完善、商品住宅由毛坯房发展到全装修,都必然会加大建造成本,而投资增幅下行、有效供给不足也会影响供求预期,助推房价。

太原市房地产市场的集中度将进一步提升,房价也将稳中有升,全市房地产市场将继续保持平稳发展态势。

太原9月预计新开10个楼盘,品牌房企蜂拥入市!



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